Kuidas valida oma unistuste korter - millele pöörata tähelepanu, et mitte kahetseda?

Oma korteri omamine peab olema iga inimese unistus, sest personaalne hubane ja teie eelistuste järgi sisustatud nurgake on palju väärt. Aga kuidas leida sadade valikute hulgast „see üks“? Millele tähelepanu pöörata ja kuidas oma otsust hiljem mitte kahetseda? Allpool on toodud mitmed lihtsad, kuid kasulikud kriteeriumid, mis aitavad teil korteri kasuks otsustada.

Hind

Esialgne valikupunkt. Peamine on siin oma sissetulekuid kainelt hinnata, et mitte liiga sügavasse võlaauku sattuda. Seetõttu on parem olemasolevast summast rohkem maksvad korterid kohe ära visata, et ei tekiks kiusatust laenata või laenu võtta.

Parem on eemaldada väga odavad korterivalikud, kuna need nõuavad kindlasti suuri investeeringuid.

Korteri tüüp

Olles otsustanud summa suuruse, peate valima korteri tüübi - uusehitis või kasutatud korter:

• Uus hoone - korter, kus keegi ei elanud, ehitusjärgus või juba ehitatud majas.

• Kinnisvara edasimüügiks - korter, kus keegi on juba elanud.

"Nullist" korterid maksavad tavaliselt vähem kui "edasimüügi" korterid, kuid ärge unustage kapitaalremonti, mille tulemuseks on korralik summa.

Piirkond

Teine oluline tegur korteri valimisel. See võtab arvesse:

• töö lähedus – kahetunnine edasi-tagasi sõit läbi ummikute kurnab kõiki;
• keskkonnasõbralikkus – tehaste või tehaste läheduses on õhk liiga saastunud, seetõttu on parem eelistada kohti parkide või haljasalade läheduses;
• transport – on vaja kontrollida läheduses olevate ühistranspordipeatuste olemasolu ja analüüsida marsruute;
• infrastruktuuri – haiglad, koolid, lasteaiad, supermarketid jne peaksid olema potentsiaalse elukoha lähedal, et ei peaks piimapaki järele naaberpiirkonda minema.

Vastupidi, suurte kaubanduskeskuste olemasolu teie kodu lähedal mängib negatiivset rolli - vali muusika, palju autosid ja rahvahulgad häirivad teid aastaringselt.

Põrand

Ja sellel korteri valimisel on oma nüansid.

• Esimene korrus.

Vaade jääb nulliks, tänavamüra ja akendesse vaatavad möödujad on garanteeritud. Vanade keldrite tõttu on korteris sageli suurenenud õhuniiskus – võib tekkida hallitus. Positiivne on see, et te ei pea muretsema lifti rikke pärast.

• Keskmised põrandad.

Kõige tavalisem valik. Siin on vaade garanteeritud ja saate end võõraste pilkude eest peita. Miinuseks on naabrite müra igalt poolt.

• Ülemine korrus.

Ilus vaade ja ei mingit tänavamüra. Puuduste hulgas on katuselekke oht ja suvel suurenenud kuumus.Katkist lifti saab hinnata erinevalt: kõndimisest on kasu, aga eakatele raskeks.

Hind sõltub otseselt põrandast. Odavaimad korterid on esimeses ja viimases, samas kui keskmistes on maksumus 10–15% kõrgem.

Maja ja lähiümbruse korrastus

Lisaks korteri ülevaatusele on oluline pöörata tähelepanu ka majale endale.

Materjal ja välimus

Kõige tavalisemad tellis- ja paneelmajad on:

• tellised on kallimad ja hoiavad soojust kauem;
• paneeli omad on odavamad ja jahtuvad kiiremini.

Maja ülevaatamisel on väga oluline pöörata tähelepanu laastude, pragude ja muude kahjustuste puudumisele, kuna need viitavad hädaolukorrale.

Remont

Remont sissepääsus pole vähem oluline kui korteris. Puhas, meeldivalt lõhnav, prügivaba ja hästi valgustatud sissepääs garanteerib vaikuse ja võõraste puudumise.

Lift

Töötava lifti olemasolu on eriti murettekitav ülemiste korruste korterite elanikele. Peate veenduma, et tõsteseade on töökorras, töökindel, ohutu ning et ei kosta kriuksumist ega muid kõrvalisi helisid. Kõige parem on rääkida oma naabritega lifti stabiilsest tööst.

Õuekorraldus

Sarnaselt sissepääsuga peaks hoov olema puhas ja hoolitsetud, mänguväljaku ja autode eest kaitstud turvalise alaga. Kui hoovis on palju prügi, pudeleid ja suitsukoni, tähendab see, et siin ei käi tihti just kõige meeldivamad seltskonnad.

Parkimine

Kohapealse parkimise olemasolu on autoomanikele mugav, kuid valmis tuleb olla häirete, heitgaaside regulaarseks “laulmiseks” ja juhtide sõimuks. Parim on, kui parkla, soovitavalt valvega, on läheduses, kuid mitte hoovis.

Korteri omadused

Ja nüüd kõige olulisemast - korteri enda omadustest ja selle asukohast kortermajas.

Suurus ja paigutus

Korter ei tohiks külgneda liftišahtiga, vastasel juhul on igal tõusul ja laskumisel kuulda mürinat ja vibratsiooni. Samuti on parem eelistada elamispinda, kus on vähemalt üks naabritest eraldatud tuba.

Ülevaatuse käigus on vaja kontrollida planeeringu vastavust esialgsele planeeringule, sest kui korteris toimus ebaseaduslik ümberehitus, kanduvad trahvid üle uuele omanikule.

Suur korter pole alati hea. See tähendab ju kõrgeid kommunaalmakse ja töömahukat hooldust. Ühetoaline korter sobib üksikutele inimestele ja pensionäridele, lastega peredel ja teistel sugulastel tuleks valida kahe- või enamatoaline kinnistu.

Remont

Uued hooned pakuvad kolme renoveerimisvõimalust:

• karedad - paljad seinad ja põrand, mõnikord isegi ilma akendeta (kõige odavam);
• puhas - minimaalne remont, mõnikord koos vannitoa ja tualetiga (keskmine hind);
• valmis - võib-olla mitte kõige mugavam, kuid elamistingimustesse üsna sobiv (hind üle keskmise).

Tihti müüakse edasimüügikaupu koos mööbliga, mis maksab rohkem. Võite leida ka "alasti" korteri.

Igal juhul kontrollige kindlasti:

• juhtmestik – võimalusel eemalda pistikupesad ja kontrolli juhtmete materjali (alumiinium või vask);
• torutööd – rooste olemasolu torudel või krobeline värv viitab hädaolukorrale. Samuti peate kontrollima kõiki ventiile ja kraane;
• veesurve – kui kööki ja vannituppa antakse samaaegselt vett, peab temperatuur olema pesemiseks vastuvõetav;
• hallituse ja hallituse puudumine;
• küttesüsteem – kui ülevaatus toimub talvel, tuleb puudutada kõiki akusid ja kontrollida lekkeid;
• põrandakate kvaliteetne laminaat või plaat – krigisemine, õõtsumine, praksumine viitavad peatsele rikkele;
• akna kvaliteet – ei tohiks olla lünki, auke ega pragusid. Kui teil on plastikaknad, on oluline jälgida, et need oleksid tihedalt kinni ja lukud ei oleks kahjustatud;
• rõdu olemasolu – peate veenduma rõdu või lodža terviklikkuses, kontrollima klaaside ja isolatsiooni kvaliteeti.

Maailma pool

Parim variant on lääs romantiliste päikeseloojangutega või ida inspireerivate päikesetõusudega.

Põhjas on jahe ja sünge, eriti kui akna taga on puid. Lõuna pool, vastupidi, väsitab teid kuumuse ja tavalise päikesepaistega.

Naabrid

Uutes hoonetes teatakse naabritest tavaliselt vähe, aga teisejärgulist kodu ostes teatakse neist palju. Naabruses elavate inimeste kohta peate üksikasjalikult küsima omanikult ja teistelt elanikelt. Lisasoodustuse põhjuseks on lärmakad noored, väikelastega pered, vaegkuulmispensionärid jne.

Korteri ostmine on oluline samm elus. Selleks, et kallis ost omanikule meeldiks, peate hoolikalt ja kõhklemata kontrollima iga nurka ja kõiki pabereid. Alles siis pakub teie enda eluruum tõelist naudingut.